Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.693,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.258

R$ 1.220/m²

LanceR$ 44.694
ITBI (2%)R$ 894
Registro/cartório (1.5%)R$ 670

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 46.258 vs mercado R$ 159.264

Cenário de revenda

R$ 103.450 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 159.264 − custo R$ 46.258 − corretagem R$ 9.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.