Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.551,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.916

R$ 1.277/m²

LanceR$ 67.552
ITBI (2%)R$ 1.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.013

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 69.916 vs mercado R$ 230.034

Cenário de revenda

R$ 146.316 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 230.034 − custo R$ 69.916 − corretagem R$ 13.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.