Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.304,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.800

R$ 1.347/m²

LanceR$ 71.304
ITBI (2%)R$ 1.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.070

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 73.800 vs mercado R$ 230.034

Cenário de revenda

R$ 142.432 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 230.034 − custo R$ 73.800 − corretagem R$ 13.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.