Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.765,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.173

R$ 1.379/m²

LanceR$ 68.766
ITBI (2%)R$ 1.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.031

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 71.173 vs mercado R$ 216.804

Cenário de revenda

R$ 132.623 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 216.804 − custo R$ 71.173 − corretagem R$ 13.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.