Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.146,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.427

R$ 1.306/m²

LanceR$ 65.147
ITBI (2%)R$ 1.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 977

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 67.427 vs mercado R$ 216.804

Cenário de revenda

R$ 136.369 de lucro

ROI de 202% sobre o investimento

Revenda R$ 216.804 − custo R$ 67.427 − corretagem R$ 13.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.