Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.787,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.055

R$ 1.952/m²

LanceR$ 64.787
ITBI (2%)R$ 1.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 972

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 67.055 vs mercado R$ 144.270

Cenário de revenda

R$ 68.559 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 144.270 − custo R$ 67.055 − corretagem R$ 8.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.