Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 138.730,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.586

R$ 1.639/m²

LanceR$ 138.731
ITBI (2%)R$ 2.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.081

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 143.586 vs mercado R$ 367.962

Cenário de revenda

R$ 202.298 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 367.962 − custo R$ 143.586 − corretagem R$ 22.078. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.