Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 131.023,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.609

R$ 1.548/m²

LanceR$ 131.024
ITBI (2%)R$ 2.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.965

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 135.609 vs mercado R$ 367.962

Cenário de revenda

R$ 210.275 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 367.962 − custo R$ 135.609 − corretagem R$ 22.078. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.