Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.514,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.472

R$ 1.919/m²

LanceR$ 84.514
ITBI (2%)R$ 1.690
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.268

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 87.472 vs mercado R$ 191.436

Cenário de revenda

R$ 92.478 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 191.436 − custo R$ 87.472 − corretagem R$ 11.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.