Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.221,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.484

R$ 1.666/m²

LanceR$ 93.222
ITBI (2%)R$ 1.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.398

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 96.484 vs mercado R$ 243.306

Cenário de revenda

R$ 132.223 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 243.306 − custo R$ 96.484 − corretagem R$ 14.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.