Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.793,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.151

R$ 967/m²

LanceR$ 38.794
ITBI (2%)R$ 776
Registro/cartório (1.5%)R$ 582

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 40.151 vs mercado R$ 174.342

Cenário de revenda

R$ 123.730 de lucro

ROI de 308% sobre o investimento

Revenda R$ 174.342 − custo R$ 40.151 − corretagem R$ 10.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.