Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.891,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.652

R$ 2.087/m²

LanceR$ 78.891
ITBI (2%)R$ 1.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.183

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 81.652 vs mercado R$ 164.346

Cenário de revenda

R$ 72.833 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 164.346 − custo R$ 81.652 − corretagem R$ 9.861. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.