Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.255,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.715

R$ 1.250/m²

LanceR$ 70.256
ITBI (2%)R$ 1.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 72.715 vs mercado R$ 244.314

Cenário de revenda

R$ 156.941 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 244.314 − custo R$ 72.715 − corretagem R$ 14.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.