Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 128.068,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.551

R$ 1.105/m²

LanceR$ 128.068
ITBI (2%)R$ 2.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.921

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 132.551 vs mercado R$ 504.000

Cenário de revenda

R$ 341.209 de lucro

ROI de 257% sobre o investimento

Revenda R$ 504.000 − custo R$ 132.551 − corretagem R$ 30.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.