Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 113.838,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.823

R$ 982/m²

LanceR$ 113.839
ITBI (2%)R$ 2.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.708

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 117.823 vs mercado R$ 504.000

Cenário de revenda

R$ 355.937 de lucro

ROI de 302% sobre o investimento

Revenda R$ 504.000 − custo R$ 117.823 − corretagem R$ 30.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.