Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.632,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.470

R$ 1.188/m²

LanceR$ 109.633
ITBI (2%)R$ 2.193
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.644

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 113.470 vs mercado R$ 401.184

Cenário de revenda

R$ 263.643 de lucro

ROI de 232% sobre o investimento

Revenda R$ 401.184 − custo R$ 113.470 − corretagem R$ 24.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.