Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.183,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.795

R$ 1.118/m²

LanceR$ 103.184
ITBI (2%)R$ 2.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.548

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 106.795 vs mercado R$ 401.184

Cenário de revenda

R$ 270.318 de lucro

ROI de 253% sobre o investimento

Revenda R$ 401.184 − custo R$ 106.795 − corretagem R$ 24.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.