Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.986,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.311

R$ 1.292/m²

LanceR$ 94.987
ITBI (2%)R$ 1.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.425

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 98.311 vs mercado R$ 319.662

Cenário de revenda

R$ 202.171 de lucro

ROI de 206% sobre o investimento

Revenda R$ 319.662 − custo R$ 98.311 − corretagem R$ 19.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.