Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.923,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.456

R$ 1.372/m²

LanceR$ 100.924
ITBI (2%)R$ 2.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.514

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 104.456 vs mercado R$ 319.662

Cenário de revenda

R$ 196.026 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 319.662 − custo R$ 104.456 − corretagem R$ 19.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.