Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 102.460,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.047

R$ 1.076/m²

LanceR$ 102.460
ITBI (2%)R$ 2.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.537

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 106.047 vs mercado R$ 414.120

Cenário de revenda

R$ 283.226 de lucro

ROI de 267% sobre o investimento

Revenda R$ 414.120 − custo R$ 106.047 − corretagem R$ 24.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.