Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.228,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.301

R$ 1.438/m²

LanceR$ 59.228
ITBI (2%)R$ 1.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 888

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 61.301 vs mercado R$ 179.088

Cenário de revenda

R$ 107.042 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 179.088 − custo R$ 61.301 − corretagem R$ 10.745. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.