Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.160,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.336

R$ 1.468/m²

LanceR$ 62.161
ITBI (2%)R$ 1.243
Registro/cartório (1.5%)R$ 932

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 64.336 vs mercado R$ 184.128

Cenário de revenda

R$ 108.744 de lucro

ROI de 169% sobre o investimento

Revenda R$ 184.128 − custo R$ 64.336 − corretagem R$ 11.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.