Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 108.416,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.211

R$ 2.302/m²

LanceR$ 108.417
ITBI (2%)R$ 2.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.626

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 112.211 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 80.214 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 112.211 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.