Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.378,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.157

R$ 1.392/m²

LanceR$ 79.379
ITBI (2%)R$ 1.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.191

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 82.157 vs mercado R$ 247.800

Cenário de revenda

R$ 150.775 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 247.800 − custo R$ 82.157 − corretagem R$ 14.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.