Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 137.962,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.791

R$ 1.956/m²

LanceR$ 137.962
ITBI (2%)R$ 2.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.069

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 142.791 vs mercado R$ 306.600

Cenário de revenda

R$ 145.413 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 306.600 − custo R$ 142.791 − corretagem R$ 18.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.