Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.237,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.276

R$ 957/m²

LanceR$ 58.237
ITBI (2%)R$ 1.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 874

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 60.276 vs mercado R$ 264.600

Cenário de revenda

R$ 188.448 de lucro

ROI de 313% sobre o investimento

Revenda R$ 264.600 − custo R$ 60.276 − corretagem R$ 15.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.