Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.825,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.885

R$ 1.490/m²

LanceR$ 58.826
ITBI (2%)R$ 1.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 882

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 60.885 vs mercado R$ 171.654

Cenário de revenda

R$ 100.470 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 171.654 − custo R$ 60.885 − corretagem R$ 10.299. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.