Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.317,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.323

R$ 1.452/m²

LanceR$ 57.317
ITBI (2%)R$ 1.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 860

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 59.323 vs mercado R$ 171.654

Cenário de revenda

R$ 102.031 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 171.654 − custo R$ 59.323 − corretagem R$ 10.299. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.