Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.303,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.484

R$ 1.673/m²

LanceR$ 62.303
ITBI (2%)R$ 1.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 935

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 64.484 vs mercado R$ 161.910

Cenário de revenda

R$ 87.712 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 161.910 − custo R$ 64.484 − corretagem R$ 9.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.