Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.219,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.502

R$ 2.450/m²

LanceR$ 65.220
ITBI (2%)R$ 1.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 978

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 67.502 vs mercado R$ 115.710

Cenário de revenda

R$ 41.265 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 115.710 − custo R$ 67.502 − corretagem R$ 6.943. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.