Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.844,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.464

R$ 2.220/m²

LanceR$ 74.844
ITBI (2%)R$ 1.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.123

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 77.464 vs mercado R$ 146.580

Cenário de revenda

R$ 60.321 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 146.580 − custo R$ 77.464 − corretagem R$ 8.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.