Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.744,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.606

R$ 1.305/m²

LanceR$ 81.745
ITBI (2%)R$ 1.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.226

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 84.606 vs mercado R$ 272.244

Cenário de revenda

R$ 171.303 de lucro

ROI de 202% sobre o investimento

Revenda R$ 272.244 − custo R$ 84.606 − corretagem R$ 16.335. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.