Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.058

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.930

R$ 1.793/m²

LanceR$ 82.058
ITBI (2%)R$ 1.641
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.231

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 84.930 vs mercado R$ 198.996

Cenário de revenda

R$ 102.126 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 198.996 − custo R$ 84.930 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.