Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.690,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.234

R$ 1.668/m²

LanceR$ 72.690
ITBI (2%)R$ 1.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 75.234 vs mercado R$ 189.420

Cenário de revenda

R$ 102.820 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 189.420 − custo R$ 75.234 − corretagem R$ 11.365. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.