Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.728,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.414

R$ 1.761/m²

LanceR$ 76.729
ITBI (2%)R$ 1.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 79.414 vs mercado R$ 189.420

Cenário de revenda

R$ 98.641 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 189.420 − custo R$ 79.414 − corretagem R$ 11.365. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.