Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.868,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.384

R$ 1.513/m²

LanceR$ 71.869
ITBI (2%)R$ 1.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.078

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 74.384 vs mercado R$ 206.514

Cenário de revenda

R$ 119.739 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 206.514 − custo R$ 74.384 − corretagem R$ 12.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.