Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.922,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.510

R$ 1.556/m²

LanceR$ 73.922
ITBI (2%)R$ 1.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.109

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 76.510 vs mercado R$ 206.514

Cenário de revenda

R$ 117.614 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 206.514 − custo R$ 76.510 − corretagem R$ 12.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.