Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.436,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.112

R$ 2.317/m²

LanceR$ 76.437
ITBI (2%)R$ 1.529
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.147

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 79.112 vs mercado R$ 143.430

Cenário de revenda

R$ 55.712 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 143.430 − custo R$ 79.112 − corretagem R$ 8.606. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.