Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.683,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.507

R$ 2.445/m²

LanceR$ 80.683
ITBI (2%)R$ 1.614
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.210

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 83.507 vs mercado R$ 143.430

Cenário de revenda

R$ 51.317 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 143.430 − custo R$ 83.507 − corretagem R$ 8.606. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.