Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.899,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.346

R$ 1.296/m²

LanceR$ 69.899
ITBI (2%)R$ 1.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.048

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 72.346 vs mercado R$ 234.528

Cenário de revenda

R$ 148.110 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 234.528 − custo R$ 72.346 − corretagem R$ 14.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.