Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.358,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.296

R$ 2.034/m²

LanceR$ 55.358
ITBI (2%)R$ 1.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 830

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 57.296 vs mercado R$ 118.314

Cenário de revenda

R$ 53.919 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 118.314 − custo R$ 57.296 − corretagem R$ 7.099. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.