Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.350,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.393

R$ 2.144/m²

LanceR$ 58.351
ITBI (2%)R$ 1.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 875

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 60.393 vs mercado R$ 118.314

Cenário de revenda

R$ 50.822 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 118.314 − custo R$ 60.393 − corretagem R$ 7.099. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.