Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.764,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.717

R$ 1.394/m²

LanceR$ 55.765
ITBI (2%)R$ 1.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 836

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 57.717 vs mercado R$ 173.880

Cenário de revenda

R$ 105.731 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 173.880 − custo R$ 57.717 − corretagem R$ 10.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.