Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.233,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.167

R$ 1.599/m²

LanceR$ 55.234
ITBI (2%)R$ 1.105
Registro/cartório (1.5%)R$ 829

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 57.167 vs mercado R$ 150.150

Cenário de revenda

R$ 83.974 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 150.150 − custo R$ 57.167 − corretagem R$ 9.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.