Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.088,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.066

R$ 1.797/m²

LanceR$ 85.088
ITBI (2%)R$ 1.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.276

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 88.066 vs mercado R$ 205.800

Cenário de revenda

R$ 105.386 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 205.800 − custo R$ 88.066 − corretagem R$ 12.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.