Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.756,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.968

R$ 950/m²

LanceR$ 91.757
ITBI (2%)R$ 1.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.376

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 94.968 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

R$ 299.832 de lucro

ROI de 316% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 94.968 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.