Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.254,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.589

LanceR$ 95.255
ITBI (2%)R$ 1.905
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.429

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 98.589 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 79.071 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 98.589 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.