Simulador de viabilidade
Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.698,02
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 104.222
- LanceR$ 100.698
- ITBI (2%)R$ 2.014
- Registro/cartório (1.5%)R$ 1.510
Desconto real vs mercado
45%
Custo R$ 104.222 vs mercado R$ 189.000
Cenário de revenda
R$ 73.438 de lucro
ROI de 70% sobre o investimento
Revenda R$ 189.000 − custo R$ 104.222 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.