Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.230,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.774

R$ 1.746/m²

LanceR$ 101.231
ITBI (2%)R$ 2.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.518

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 104.774 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 132.106 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 104.774 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.