Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.341,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.558

R$ 1.659/m²

LanceR$ 63.341
ITBI (2%)R$ 1.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 950

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 65.558 vs mercado R$ 165.942

Cenário de revenda

R$ 90.427 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 165.942 − custo R$ 65.558 − corretagem R$ 9.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.