Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.008,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.284

R$ 1.703/m²

LanceR$ 65.008
ITBI (2%)R$ 1.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 975

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 67.284 vs mercado R$ 165.942

Cenário de revenda

R$ 88.702 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 165.942 − custo R$ 67.284 − corretagem R$ 9.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.