Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.656,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.075

R$ 2.476/m²

LanceR$ 97.657
ITBI (2%)R$ 1.953
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.465

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 101.075 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

R$ 60.083 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 101.075 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.