Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.911,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.848

R$ 2.128/m²

LanceR$ 83.911
ITBI (2%)R$ 1.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.259

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 86.848 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

R$ 74.309 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 86.848 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.