Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.030,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.677

R$ 1.475/m²

LanceR$ 47.031
ITBI (2%)R$ 941
Registro/cartório (1.5%)R$ 705

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 48.677 vs mercado R$ 138.600

Cenário de revenda

R$ 81.607 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 138.600 − custo R$ 48.677 − corretagem R$ 8.316. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.