Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.849,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.225

R$ 1.375/m²

LanceR$ 67.850
ITBI (2%)R$ 1.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.018

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 70.225 vs mercado R$ 214.578

Cenário de revenda

R$ 131.479 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 214.578 − custo R$ 70.225 − corretagem R$ 12.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.