Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 229.921,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 293.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.968

R$ 810/m²

LanceR$ 229.921
ITBI (2%)R$ 4.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.449

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 237.968 vs mercado R$ 1.234.380

Cenário de revenda

R$ 922.349 de lucro

ROI de 388% sobre o investimento

Revenda R$ 1.234.380 − custo R$ 237.968 − corretagem R$ 74.063. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.