Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.123,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.648

R$ 1.222/m²

LanceR$ 72.124
ITBI (2%)R$ 1.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.082

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 74.648 vs mercado R$ 256.620

Cenário de revenda

R$ 166.575 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 256.620 − custo R$ 74.648 − corretagem R$ 15.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.