Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 98.858,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.319

R$ 1.940/m²

LanceR$ 98.859
ITBI (2%)R$ 1.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.483

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 102.319 vs mercado R$ 221.508

Cenário de revenda

R$ 105.899 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 221.508 − custo R$ 102.319 − corretagem R$ 13.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.