Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.442,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.728

R$ 2.190/m²

LanceR$ 122.442
ITBI (2%)R$ 2.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.837

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 126.728 vs mercado R$ 243.054

Cenário de revenda

R$ 101.743 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 243.054 − custo R$ 126.728 − corretagem R$ 14.583. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.