Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 123.513,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.837

R$ 2.830/m²

LanceR$ 123.514
ITBI (2%)R$ 2.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.853

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 127.837 vs mercado R$ 189.756

Cenário de revenda

R$ 50.534 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 189.756 − custo R$ 127.837 − corretagem R$ 11.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.