Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.905,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.207

R$ 1.467/m²

LanceR$ 122.905
ITBI (2%)R$ 2.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.844

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 127.207 vs mercado R$ 364.182

Cenário de revenda

R$ 215.124 de lucro

ROI de 169% sobre o investimento

Revenda R$ 364.182 − custo R$ 127.207 − corretagem R$ 21.851. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.