Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 116.261,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.331

R$ 1.388/m²

LanceR$ 116.262
ITBI (2%)R$ 2.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.744

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 120.331 vs mercado R$ 364.182

Cenário de revenda

R$ 222.000 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 364.182 − custo R$ 120.331 − corretagem R$ 21.851. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.