Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.119,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.728

R$ 3.042/m²

LanceR$ 103.119
ITBI (2%)R$ 2.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 106.728 vs mercado R$ 147.378

Cenário de revenda

R$ 31.807 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 147.378 − custo R$ 106.728 − corretagem R$ 8.843. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.