Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.089,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.697

R$ 2.602/m²

LanceR$ 103.089
ITBI (2%)R$ 2.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.546

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 106.697 vs mercado R$ 172.200

Cenário de revenda

R$ 55.171 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 172.200 − custo R$ 106.697 − corretagem R$ 10.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.