Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 97.053,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.450

R$ 2.478/m²

LanceR$ 97.053
ITBI (2%)R$ 1.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.456

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 100.450 vs mercado R$ 170.268

Cenário de revenda

R$ 59.602 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 170.268 − custo R$ 100.450 − corretagem R$ 10.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.